صاحب‌خانه‌ها حالا بیشتر رهن می‌خواهند

از حدود یک‌سال قبل، اجاره‌‌بها در شهر تهران به‌طور متوسط در هر ماه حدود ۵۰ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل رشد داشته است.

به گزارش ایران مامن، این آمار به آن معنا است که نرخ رشد اجاره‌بها در پایتخت از قیمت خرید و فروش مسکن سبقت گرفته است.

بر اساس آمار تیرماه بانک مرکزی، میانگین قیمت خرید و فروش زیربنای واحد مسکونی در تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۸.۸ درصد افزایش یافته است.

بررسی‌‌های روزنامه دنیای اقتصاد که متوسط رشد سالانه اجاره‌بها طی یک سال گذشته را ۵۰درصد تخمین زده از ادامه این شیب تورمی در میانه تابستان و در فایل‌‌های اجاره عرضه شده به بازار مسکن مردادماه خبر می‌دهد.

به نوشته این روزنامه، ویژگی دوم بازار اجاره در میانه مرداد ماه امسال، تنوع فایل‌‌های رهن کامل در بازار اجاره است. تعداد فایل‌‌های رهن کامل بعد از چند سال در بازار اجاره مسکن، تابستان امسال رشد قابل توجهی داشته و می‌توان اعلام کرد از هر سه یا چهار فایلی که روزهای گذشته در بازار اجاره مسکن شهر تهران در معرض دید متقاضیان قرار گرفت، یک مورد، فایل رهن کامل بوده است.

این میزان در برخی از محلات بیشتر و در برخی دیگر کمتر است اما هم‌‌اکنون و به طور کلی یک مشخصه بارز بازار اجاره افزایش تعداد فایل‌‌های رهن کامل نسبت به سال‌های اخیر در این بازار است.

یک مورد دیگر مربوط به افزایش عرضه فایل اجاره نسبت به سال قبل است. همزمان با افزایش تعداد معاملات مسکن در سال جاری در مقایسه با ماه‌های مشابه سال قبل، عرضه فایل به بازار اجاره نیز افزایش یافته است.

مهم‌ترین دلیل این موضوع به سهم قابل توجه خریدهای سرمایه‌‌گذاری بلندمدت در معاملات مسکن شهر تهران مربوط می‌شود. این دسته از خریداران نه متقاضیان مصرفی هستند که به قصد سکونت در واحدهای خریداری شده اقدام به معامله مسکن کرده‌‌اند و نه افرادی که برای خرید و فروش کوتاه‌مدت به این بازار ورود کرده‌‌اند. بلکه افرادی هستند که به قصد سرمایه‌‌گذاری بلندمدت و بهره‌‌مندی از عایدی مسکن در سال‌های بعد اقدام به خرید آپارتمان و عرضه آن به بازار اجاره کرده‌‌اند.

اخبار مرتبط:

وعده ساخت چهار میلیون مسکن و کلنگی که در هوا مانده